文/广州进深 严明会
情人节前一天，花都城投又“兜底”了一宗地。
花都区雅瑶东路以北、广花公路以东CA0303020地块，以底价约5.7亿元成交。
低至8180元/㎡的楼面价，给了开发商更多的利润空间与定价底气。
这是一宗纯宅地，素质相当优越。
容积率仅2.0，主打低密宜居。
地块附近还有花都湖国家湿地公园，拥有一线湖景景观。
且距离在建的地铁8号线北延段雅瑶站仅约200多米，交通优势明显。
地块相邻的，就是花都城投去年10月刚入市的新楼盘，花都城投·花都湖壹号。
两大低密新盘同频共振，热度叠加，坐稳板块楼市话语权。
听上去很“美好”，对不对？
但对花都城投来说，产品不难做，去化才是个难题。
01
兜底重任
作为花都的区属国企，花都城投一直承担着区域内出让宅地的兜底重任。
单说2025年，花都一共卖出6宗涉宅地块，均为底价成交。
花都城投抱走其中一半：
· 去年6月，拿下花都文旅城北二地块
总价约8.2亿元，楼面价1.3万元/㎡。
这宗地块位于花都中轴线（文旅城）板块，是继2024年8月出让的增城区荔湖街新城大道东侧251.246亩地块后，广州推出的又一宗容积率1.02低密宅地。
同时，也是板块内首次供应纯低密产品。
· 去年9月，联合摘得1宗保障性租赁住房用地
花都区新华路以南、新民路以东CA0811016地块以底价1312万元成交，楼面价1753元/㎡。
地块建设项目为全自持保障性租赁住房。
拿地主体“广州市花都区睿城投资有限公司”，由花都城投与花都区新华街党群服务中心合资组成，分别占股35%、65%。
· 去年12月，再次兜底花都文旅城地块
花都城投拿下花都区平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701042地块，总价约3.42亿元，楼面价7500元/㎡。
这一宗是商住用地，容积率2.5，紧邻花都中央商务区及广州融创文旅城，地段也很不错。
三宗地块中，除了全自持的那宗保障性租赁住房地块关注度比较小，其余两宗还是很受花都人民期待的。
只不过，花都城投的楼盘建设进度一向缓慢。
眼下除一些相对笼统的招标信息外，暂无更多内幕流出。
这两年，广州土拍市场分化愈发严重。
一些核心区热门地块，还能引发房企争抢，处于外围区的地块则大多以底价成交。
房企不来拿地，只能自己托底，自己建楼盘。
花都去年另外3宗成交地块，宝信地产拿了2宗，花都产城建投分走1宗。
这两家也都是区属国企。
同样的，进展龟速。
02
去化缓慢
花都城投目前主要在推的，有三个盘。
1、花都城投·花都湖壹号
前面提到过，就在情人节前夕新拿地块的旁边。
这个项目是花都城投在2024年6月拿下的，也是个低密盘，容积率2.0。
拿地后一年多才开盘。
产品上，花都湖壹号主打建面约138-300㎡大平层。
采用纯板楼设计，包括1栋超高层、3栋高层和6栋小高层，共10栋住宅，总户数414户。
进深君查了下，自去年10月入市至今，项目累计网签38套，月销基本个位数。
按全盘总户数来算，花都湖壹号目前去化率仅约9.18%。
当时拿地价6.77亿元，现累计成交金额1.09亿元，地价覆盖率16%。
2、花都城投·翰林世家
这个盘是在花都中轴CBD板块内卷严重的情况下，花都城投另辟蹊径打造的建面约130-220㎡新中式纯板楼大宅。
产品做得很好，就是去化令人头疼。
2024年9月到现在，已开盘一年半，累计网签134套，成交金额3.84亿元。
全盘规划629户，按此计算，去化率约两成。
项目前身，是2023年9月出让的花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一。
当时成交总价7.97亿元，折合楼面价8100元/㎡，容积率2.7。
该地块是二次出让，曾被富力于2020年底拿下。
后富力集因自身经营原因退出开发，土地归还政府，2023年花都城投再度接手。
而同一地块，相比于富力的拍地价11.2亿，花都城投仅花7.97亿就拍下了，怒省3亿多。
3、花都城投·湖山雅筑
湖山雅筑比前面两个盘入市还要早。
项目地块，是花都城投在2022年10月拿下的。
前身为花都商业大道北二期地块，当时楼面价约9000元/㎡。
拿地一年半后，开放售楼部，2024年6月正式开盘，产品主要为建面约94-110-133㎡的三至四房户型。
全盘共385户。
这个盘有安置房，居住不那么纯粹。
截至目前，项目累计网签68套，整体去化率不足两成。
可以发现，从拿地到开盘，花都城投始终不急不缓，有种“躺平式”卖房之感。
顺便提一嘴，身为国企，花都城投积极推进房票安置，像翰林世家、湖山雅筑，都加入了房票大军。
有房票加持，一定程度上也可助力楼盘加速去化。
03
步伐加快
花都城投，全称为“广州花都城市建设投资集团有限公司”，是花都区人民政府批准设立的国有独资企业。
公司有三大核心业务板块，投资、服务和工程。
谢剑波，目前担任花都城投的董事长和总经理。
他是从副董事长的位置升上来的，去年6月刚刚升职。
上任董事长后，花都城投投资步伐明显加快。
从去年6月至今，已经拿了4宗地块（含1宗保障性租赁住房地块）。
但项目入市进度依然较慢，只开了一个盘，即花都湖壹号。
不知道今年，速度会不会快一点。
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