

开年就有不少人问,2026年楼市能回暖吗?是不是该出手买房了?其实这问题没法一句话回答,因为现在的房地产早就不是“全国一盘棋”,春天可能只在部分地方来,多数地方还是要慢慢熬。
先看政策层面,确实在往暖里调。首套房贷利率降到3.5%左右,换房退税、增值税优惠这些政策也延续了,就是想让真正要买房的人少花点钱 。而且现在买房更放心了,现房销售的试点扩大到35%,开发商乱收费、高周转的情况少了,行业在往“造好房子”的方向转 。但要注意,政策是“托底”不是“抬价”,想靠政策推动全国房价普涨,根本不现实。
再看市场实际情况,分化得特别明显。一线和强二线核心城市有点“春意在”,比如上海、杭州这些地方,人口还在往里流,核心区的好房子不愁卖,价格可能会温和涨一点,但也就是跑赢通胀的水平 。全国商品房销售面积预计能到7.8亿平方米,其中一线和强二线占比在提升,核心区优质项目成了市场“压舱石” 。
但三四线城市就不一样了,春天还远着。这些地方人口在往外走,房子库存又多,空置率都超过25%了,2026年价格可能还会慢慢降,投资属性基本没了 。而且全国整体来看,商品房销量还会比去年少一点,开工和竣工面积也在下降,行业还在调整周期里。
还有个关键问题是大家的买房信心。现在二手房价格还在跌,70个大中城市二手住宅价格指数同比降了5.7%,很多人都是“越跌越不敢买” 。虽然一线房租回报率回升了,房产配置价值慢慢显现,但要让大家从观望变成出手,还需要时间。
所以说,2026年房地产的“春天”,不是以前那种全国普涨的狂热,而是“局部回暖、整体企稳”的理性春天。对刚需来说,要是在一线或强二线城市,遇到位置好、配套全的现房,现在购房成本低,确实可以考虑;但要是在三四线城市,就别想着投资了,刚需自住按需入手就行。
你们觉得自己所在的城市2026年楼市会回暖吗?刚需现在出手合适吗?欢迎在评论区聊聊你的看法。
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